Евросоюз готовит закон для ограничения краткосрочной аренды жилья в туристических городах

По данным Брюсселя, за последнее десятилетие цены на жильё в ЕС выросли на 60%, арендные ставки — на 20%. Инициатива нацелена на туристические зоны, где доля краткосрочной аренды достигает 20% жилого фонда отдельных кварталов. Законопроект ещё предстоит согласовать с Европарламентом и странами-членами.

Правовой механизм

Закон разрешит городам ограничивать краткосрочную аренду и покупку недвижимости для сдачи туристам в зонах, признанных «под жилищным давлением». Критерии статуса: соотношение цен на жильё к доходам населения, демографическая динамика, прогнозный баланс спроса и предложения. Ограничения должны быть недискриминационными, обоснованными и соразмерными. Собственники, сдающие собственное основное жильё на короткий срок, под нормы не попадают.

Масштаб давления

По данным ЕС, краткосрочная аренда — это около 1,2% от общего жилищного фонда Союза. В популярных туристических районах Барселоны, Лиссабона и других городов доля доходит до 20%. Ранее ряд городов — от Нью-Йорка до Токио — уже вводил или рассматривал ограничения, но многие меры оспаривались в судах, порождая правовую неопределённость. Affordable Housing Act призван устранить эту проблему: закон чётко пропишет, когда власти могут действовать, не нарушая правила единого рынка.

Противостояние аргументов

Технологическое лобби CCIA утверждает, что в городах с действующими ограничениями арендные ставки и цены на отели росли, а Лиссабон недавно отменил часть собственных запретов. Airbnb в ответном комментарии заявил, что жилищный кризис требует структурных решений — увеличения предложения жилья. Еврокомиссар по жилищной политике Дан Йоргенсен придерживается противоположной позиции: краткосрочная аренда — часть проблемы во многих городах. Столкновение интересов платформ, муниципалитетов и жилищных активистов определит, насколько жёсткими окажутся финальные нормы после переговоров с парламентом.