В Басманном районе построят крупный деловой центр на месте двух участков
Правительство Москвы утвердило проект комплексного развития территорий (КРТ) на ул. Верхняя Сыромятническая, вл. 7.
Одобрен проект комплексного развития двух участков в Басманном районе Москвы
По данным официального сайта мэра Москвы, на двух смежных участках общей площадью 1,35 га возведут общественно-деловой комплекс общей площадью 90 280 кв. м с парковкой на 200 машиномест. Реализация проекта создаст свыше 2 500 рабочих мест и изменит транспортный баланс Басманного района в зоне МЦД-4.
Параметры и локация
Участки расположены между 1-м Сыромятническим и Верхним Сусальным переулками, Троицким тоннелем и путями четвертого Московского центрального диаметра (Курское направление МЖД). При заявленных параметрах плотность застройки составит порядка 67 тыс. кв. м на 1 га. В составе комплекса — офисы, банковские отделения, торгово-развлекательные помещения, объекты для занятий спортом, кафе и рестораны. Прилегающую территорию комплексно благоустроят.
Транспортный баланс
200 парковочных мест на 2 500 сотрудников — соотношение 1:12,5. Дефицит парковок означает, что основная нагрузка ляжет на станции МЦД-4 и Курского направления МЖД, а также на сеть прилегающих переулков, исходно не рассчитанных на пиковые потоки такого объема. Троицкий тоннель и узкие переулки Сыромятников примут основной автомобильный трафик. Пропускная способность узла — ключевой параметр транспортной модели проекта.
Что проверять жителям
Благоустройство прилегающей территории — обязательство девелопера по условиям КРТ. В публичных материалах стоит проверить высотные параметры и соответствие режиму охранной зоны центра, схему пешеходных связей со станциями МЦД-4 и существующей жилой застройкой, объем компенсационного озеленения и судьбу существующих зеленых насаждений, а также нагрузку на инженерные сети.
На 1 сентября 2026 года в Москве одобрено 258 проектов КРТ общей площадью свыше 2 тыс. га, 39 млн кв. м планируемой недвижимости и свыше 424 тыс. рабочих мест. Верхняя Сыромятническая — один из 258 участков, но показательный по плотности и градостроительному значению: проект проверяет совместимость программы КРТ с исторической застройкой центра.