Пермь стала одним из лидеров России по масштабам комплексного развития городских территорий
По данным «Правды.Ру», Пермь вошла в тройку городов-лидеров по числу проектов комплексного развития территорий. На текущий момент в городе подписано более 50 договоров КРТ, предусматривающих возведение около 3,5 млн кв. м жилья.
Для практики городского планирования это означает смену модели: вместо точечной застройки девелопер берёт в работу системные кварталы, включая площадки с низкой коммерческой привлекательностью.
Параметры программы
Договоры КРТ охватывают промзоны, пустыри и ветхие кварталы. В одно соглашение включаются не только привлекательные участки, но и сложные площадки, освоение которых застройщик обязуется вести параллельно с созданием инфраструктуры. По оценке специалиста по инфраструктуре и благоустройству регионов Ольги Морозовой, объединение жилой застройки с обязательствами по соцобъектам в одном договоре позволяет возвращать в оборот территории, иначе остающиеся заброшенными. Сравнение по Уралу: по данным ОТВ, в Свердловской области реализуются 33 проекта КРТ — показатель ниже пермского, при том что регион сопоставим по населению и плотности застройки.
Социальная нагрузка и возврат объектов
Механика КРТ перераспределяет расходы между частным инвестором и муниципалитетом. В проекте «Тихий Компрос» компания «Брусника» развивает два территориально разнесённых участка — в центре и в микрорайоне Крохалева, на месте бывшего стадиона «Юность», — с обязательством привести в порядок школы и больницы. Возвращение утраченных объектов зафиксировано и в зоне КРТ «Рабочий поселок»: ДК им. Ленина попал в периметр проекта, победитель торгов выкупил здание у прежнего владельца для последующей передачи городу. Для жителей это конкретный механизм, по которому социальная инфраструктура возвращается в строй без прямой нагрузки на бюджет.
Архитектурный эффект и рынок бюро
Смена формата застройки меняет требования к проектированию. В Пермь начали привлекать внешние бюро — московское «Атриум» и екатеринбургское «БВН», — что вынуждает местных проектировщиков пересматривать подходы к планировке и расстановке зданий внутри квартала. Рост конкуренции между архитектурными командами — прямой результат того, что девелопер работает с большим периметром и отвечает за него целиком.
Прогноз: при текущей динамике Пермь удержит позицию в тройке только при условии, что в общий контур договоров войдут неудобные участки — промзоны у транспортных коридоров и ветхий фонд в центральной части. Именно эти площадки определят, останется ли программа инструментом обновления среды или превратится в локальный девелоперский сценарий.